Mariusz Kądziołka | 5.03.2021

Ile kosztują mieszkania w miastach wojewódzkich? Ile zdrożały w 2020?

Fot. UM Warszawa

Firma HRE Investments opracowała – na podstawie danych NBP – zestawienie średnich cen mieszkań w polskich miastach wojewódzkich. Pokazała też w nim, o ile te ceny wzrosły w zeszłym roku.

Ceny w zestawieniu HRE Investments to średnie ceny transakcyjne (czyli ceny uzyskane przy sprzedaży mieszkań, a nie te, po których wystawiano je na sprzedaż, czyli tzw. ofertowe) – za IV kwartał 2020 r., za metr kwadratowy:

Białystok

Mieszkania nowe (od deweloperów), przeciętna cena transakcyjna – 5816 zł za metr, wzrost w 2020 r. – o 2 proc.

Mieszkania używane, przeciętna cena transakcyjna – 5866 zł za metr, wzrost w 2020 r. – o 8 proc.

 

Bydgoszcz

Mieszkania nowe – 6665 zł, wzrost w 2020 r. o 8 proc.

Mieszkania używane – 5698 zł, wzrost w 2020 r. – 3 proc.

 

Gdańsk

Mieszkania nowe – 9401 zł, wzrost w 2020 r. – 10 proc.

Mieszkania używane – 8874 zł, wzrost w 2020 r. – 4 proc.

 

Gdynia (jedyne miasto nie wojewódzkie w zestawieniu)

Mieszkania nowe – 8133 zł, wzrost w 2020 r. – 1 proc.

Mieszkania używane – 7906 zł – wzrost w 2020 r. – 4 proc.

 

Katowice

Mieszkania nowe – 7246 zł, wzrost w 2020 r. – 5 proc.

Mieszkania używane – 5376 zł, wzrost w 2020 r. – 11 proc.

 

Kielce

Mieszkania nowe – 5920 zł, wzrost w 2020 r. – 12 proc.

Używane – 4867 zł, wzrost w 2020 r. 7 proc.

 

Kraków

Nowe – 8685 zł, 5 proc.

Używane – 8118 zł, 10 proc.

 

Lublin

Nowe – 6849 zł, 15 proc.

Używane – 6359 zł, 10 proc.

 

Łódź

Nowe – 6624 zł, 10 proc.

Używane – 5522 zł, 5 proc.

 

Olsztyn

Nowe – 6405 zł, 5 proc.

Używane – 5724 zł, 4 proc.

 

Opole

Nowe – 5970 zł, 10 proc.

Używane – 5497 zł, spadek o 1 proc.

 

Poznań

Nowe – 7611 zł, 3 proc.

Używane – 6778 zł, 12 proc.

 

Rzeszów

Nowe – 6146 zł, 7 proc.

Używane – 6713 zł, 8 proc.

 

Szczecin

Nowe – 7199 zł, 5 proc.

Używane – 6126 zł, 8 proc.

 

Warszawa

Nowe – 10 261 zł, 8 proc.

Używane – 10 072 zł, 3 proc.

 

Wrocław

Nowe – 8233 zł, 8 proc.

Używane – 7973 zł, 6 proc.

 

Zielona Góra

Nowe – 5343 zł, 14 proc.

Używane – 4767 zł, 9 proc.

Główny analityk firmy HRE Investments, Bartosz Turek, uważa, że jeśli nie dojdzie do „eskalacji problemów związanych z epidemią”, to ceny mieszkań w polskich miastach wojewódzkich nadal będą rosnąć. Wysnuwa taki wniosek m.in. z tego, że w styczniu tego roku popyt na kredyty mieszkaniowe w Polsce wzrósł (według danych Biura Informacji Kredytowej) o 18 proc., a o 10 proc. zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami w dużych polskich miastach (jak wynika ze statystyk Google).

Zdaniem Bartosza Turka wzrostowi cen mieszkań w największych polskich miastach sprzyjają także dwa następujące czynniki:

  • Bardzo niskie oprocentowanie lokat w bankach sprawia, że wiele osób woli swoje pieniądze zainwestować w zakup mieszkania na wynajem zamiast trzymać je w banku.
  • Stosunkowo dobra (jak na okres kryzysu) sytuacja na rynku pracy w połączeniu z najniższym od lat oprocentowaniem kredytów powoduje, że Polacy łatwiej decydują się na kredyt mieszkaniowy.

Na koniec warto zwrócić uwagę, że w sześciu największych polskich miastach średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań (od deweloperów) wzrosły w zeszłym roku przeciętnie aż o 7,4 proc., z 8221 zł do do 8835 zł za metr, a mieszkań używanych o 5,6 proc. Dane te, zebrane i podane przez Narodowy Bank Polski, dotyczą Warszawy, Krakowa, Łodzi, Poznania, Wrocławia oraz Gdańska z Gdynią. W tych miastach mocno wzrosły w zeszłym roku także średnie ceny ofertowe mieszkań – przeciętnie o 7,02 proc., z 8778 zł do 9395 zł za metr.

Innymi słowy, nawet mimo kryzysu już bardzo wyśrubowane ceny mieszkań w największych polskich miastach nadal idą w górę. To zaś wynika m.in. z tego, że jest w nich coraz mniej wolnych gruntów, na których można budować nowe mieszkania.

Jacek Krzemiński