Co to rynek pierwotny nieruchomości i czym się charakteryzuje?

Nieruchomości są jednym z najważniejszych aktywów dla każdego kraju. Zapewniają nie tylko zarobek, ale również źródło zatrudnienia dla wielu osób. Jest to jedna z najbardziej aktywnych branż, w której zachodzą szybkie zmiany i innowacje. Rynek nieruchomości dzieli się na rynek pierwotny i wtórny. Pierwotny rynek nieruchomości odnosi się do procesu, w którym osoby fizyczne lub firmy kupują nieruchomości bezpośrednio od ich właścicieli, a nie poprzez brokerów lub osoby trzecie, które działają jako pośrednicy. W tym wpisie na blogu krótko wyjaśnimy, co oznacza pierwotny rynek nieruchomości i co go charakteryzuje.

Co to jest rynek pierwotny dla nieruchomości?

Rynek pierwotny nieruchomości to rynek, który zajmuje się sprzedażą i kupnem nieruchomości, które nigdy wcześniej nie były sprzedawane. Główną cechą tego rynku jest to, że jest to pierwszy obrót nieruchomościami, tzn. bez zapisów o wcześniejszej sprzedaży. Na tym rynku deweloperzy kupują ziemię, budują i sprzedają jednostki mieszkalne w jednym procesie.

Jakie są zalety i wady pierwotnego rynku nieruchomości?

Podstawową zaletą rynku nieruchomości jest to, że jest to bezpośredni sposób zakupu nieruchomości od właściciela. Możesz bezpośrednio poznać sprzedającego i negocjować cenę zgodnie ze swoimi interesami. Na pierwotnym rynku nieruchomości możesz wybrać rodzaj nieruchomości, który odpowiada Twoim zainteresowaniom. Możesz go kupić bezpośrednio od właściciela, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie trzeba znaleźć kogoś, kto go sprzeda do Ciebie. 

W pierwotnym rynku nieruchomości, można współpracować bezpośrednio z właścicielem i upewnić się, że są świadomi wszystkich aspektów nieruchomości przed zakupem. Wadą tego rynku jest to, że proces transakcji nie jest tak znormalizowany i dobrze uregulowany jak na rynku wtórnym. Dlatego jest to bardziej skomplikowane, ponieważ będziesz musiał radzić sobie bezpośrednio z właścicielem. Będziesz musiał dokładnie sprawdzić nieruchomość i dokumentację przed podjęciem decyzji o jej zakupie.

Jakie są mieszkania z rynku pierwotnego?

Mieszkania na rynku pierwotnym to nowe mieszkania, które są sprzedawane bezpośrednio przez deweloperów bez istnienia jakiegokolwiek pośrednika lub agencji zewnętrznej. Głównym powodem tego jest fakt, że nieruchomości te są sprzedawane przed zakończeniem budowy. Na tym rynku można bezpośrednio kupić mieszkanie od dewelopera. Możesz negocjować cenę, warunki finansowania i inne aspekty nieruchomości przed jej zakupem. Popyt na mieszkania z rynku pierwotnego rośnie w ostatnich latach. Głównym powodem jest to, że ceny nieruchomości gwałtownie rosną. W związku z tym potencjalni nabywcy mają trudności z zakupem nieruchomości. W tym przypadku dobrą alternatywą jest zakup nowego mieszkania od dewelopera.

Czy warto wynająć, czy kupić mieszkanie od dewelopera?

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera, prawdopodobnie będziesz mógł sobie pozwolić na droższy lokal niż w przypadku wynajmu. Dlatego zakup nieruchomości jest korzystniejszy, jeśli chcesz posiadać droższe mieszkanie. Jednak zakup lokalu od dewelopera jest ryzykowny. Będziesz kupować go na bardzo wczesnym etapie, zanim jakiekolwiek prace zostaną zakończone. Dlatego powinieneś być przygotowany na nieprzewidziane okoliczności, takie jak zmiana zdania, jeśli w nieruchomości są wady lub jeśli nie podoba Ci się to, co kupiłeś. Aby lepiej poznać zalety i wady rynku pierwotnego, należy skontaktować się z deweloperami lub agentami nieruchomości, którzy będą w stanie udzielić Państwu przydatnych informacji na temat nieruchomości, które są na sprzedaż.