W jakim kraju mieszkania są najtańsze? Analiza globalnego rynku

W dzisiejszych czasach zakup własnego mieszkania jest marzeniem wielu ludzi na całym świecie. Jednak cena nieruchomości może znacząco się różnić w zależności od kraju i regionu. 

Wprowadzenie do globalnego rynku nieruchomości

Globalny rynek nieruchomości, to dziedzina o skomplikowanej dynamice, determinowanej przez szereg czynników o lokalnym i globalnym zasięgu. Wartości nieruchomości podlegają wpływom zarówno ekonomicznym, jak i społecznym, tworząc nieustannie zmieniający się krajobraz cenowy na całym świecie. Istnieje wiele determinantów, które wpływają na kształtowanie cen mieszkań, sprawiając, że rynki różnią się między sobą pod względem atrakcyjności inwestycyjnej oraz dostępności mieszkań dla lokalnych społeczności.

Na mikroskalę, ceny nieruchomości są w dużym stopniu kształtowane przez czynniki lokalne, takie jak lokalna podaż i popyt, stan techniczny budynków, dostępność infrastruktury czy kulturowe uwarunkowania danego regionu. To właśnie te czynniki wpływają na to, czy w danym mieście czy dzielnicy mieszkania są uważane za atrakcyjne dla potencjalnych nabywców, co może generować wzrost cen.

Jednak globalny rynek nieruchomości to również pole działania o zasięgu makroekonomicznym. Czynniki takie jak kondycja światowej gospodarki, polityka monetarna w poszczególnych krajach czy globalne trendy demograficzne mają ogromny wpływ na ceny nieruchomości na skalę globalną. Na przykład, okresy recesji gospodarczej mogą prowadzić do spadku cen nieruchomości, podczas gdy boom gospodarczy może skutkować ich znacznym wzrostem.

Czynniki wpływające na ceny mieszkań na świecie

Jednym z kluczowych czynników wpływających na ceny mieszkań jest poziom życia w danym kraju. W krajach o wyższym standardzie życia, takich jak Norwegia czy Szwajcaria, ceny nieruchomości są z reguły znacznie wyższe niż w krajach o niższym poziomie życia, jak Indie czy Bangladesz. To dlatego mieszkania w krajach skandynawskich są uważane za jedne z najdroższych na świecie.

Istotnym aspektem jest polityka mieszkaniowa. Rządy różnych krajów podejmują różne działania w celu kontrolowania cen nieruchomości. W niektórych krajach, jak Singapur, rząd inwestuje w budownictwo społeczne i ogranicza spekulację na rynku, co pomaga utrzymać niższe ceny mieszkań. W innych przypadkach, jak w Hongkongu, ograniczona dostępność ziemi i przestrzeni powoduje znacznie wyższe ceny mieszkań.

Kursy walutowe mają znaczący wpływ na ceny nieruchomości, zwłaszcza w miastach popularnych wśród inwestorów zagranicznych. Gwałtowne wahania kursów mogą znacząco wpłynąć na atrakcyjność rynku nieruchomości. Na przykład, kiedy kurs waluty narodowej osłabnie, inwestorzy zagraniczni mogą znaleźć okazje na zakup tańszych nieruchomości.

Kraje z najniższymi cenami mieszkań

Azja oferuje mieszkania w różnych cenach. Na jednym końcu spektrum mamy Indie, gdzie ceny mieszkań są stosunkowo niskie ze względu na duży popyt i rozwijającą się infrastrukturę budowlaną. Z drugiej strony, w krajach takich jak Japonia i Singapur, ceny mieszkań są znacznie wyższe ze względu na ograniczoną dostępność ziemi i wysoki standard życia.

W Afryce, ceny mieszkań są często niższe niż w krajach rozwiniętych, ale również zróżnicowane. Kraje takie jak Nigeria czy Kenia oferują stosunkowo tanie nieruchomości, podczas gdy w RPA czy Egipcie ceny mogą być wyższe, szczególnie w dużych miastach.

Ameryka Południowa to kolejny obszar, gdzie ceny mieszkań różnią się w zależności od kraju. Na przykład, w Brazylii, ceny mieszkań są stosunkowo przystępne, podczas gdy w Chile czy Argentynie mogą być wyższe.

Według różnych źródeł analiza cen nieruchomości w Europie wykazuje znaczące zróżnicowanie w zależności od kraju i miasta. Wśród krajów o najniższych cenach mieszkań znajdują się Bośnia i Hercegowina, gdzie średnia cena transakcyjna nowych mieszkań wynosi około 1237 euro za metr kwadratowy. Jest to rezultat warunków rynkowych i ekonomicznych specyficznych dla regionu bałkańskiego.

Litwa, Łotwa, Rumunia i Estonia również znajdują się w czołówce krajów europejskich o niskich cenach mieszkań. W tych państwach średnie krajowe ceny transakcyjne nowych mieszkań plasują się na stosunkowo niskim poziomie w porównaniu do innych europejskich rynków nieruchomości. To wynik różnic w strukturze gospodarki, dostępności gruntów budowlanych oraz regulacji rynku nieruchomości.

Polska, choć w porównaniu z innymi krajami europejskimi ma stosunkowo niskie ceny mieszkań, również doświadcza wzrostu cen nieruchomości. Według jednego ze źródeł cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosi około 4000 złotych, co przeliczone na euro daje około 900 euro za metr kwadratowy. Jednakże dynamiczny rozwój rynku nieruchomości i wzrost zainteresowania inwestycją w mieszkania sprawiają, że ceny mieszkań w Polsce nadal rosną w ujęciu rocznym.

Warto zauważyć, że tendencje cenowe na rynku nieruchomości w Europie są zróżnicowane. Na przykład, według jednego ze źródeł, ceny mieszkań w Estonii zanotowały wzrost aż o 174% w ciągu ostatnich 12 lat. To efekt zmian gospodarczych, urbanizacji oraz zmieniających się preferencji mieszkańców. Jednocześnie, w niektórych państwach europejskich ceny mieszkań utrzymują się poniżej poziomu sprzed 12 lat, co wynika z różnych czynników, takich jak sytuacja ekonomiczna czy polityka rządowa w zakresie nieruchomości.

ŹRÓDŁA:

• https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-w-polsce-na-tle-europy-czy-faktycznie-jest-u-nas-az-tak-drogo-6637119630146400a.html
• https://www.locja.pl/raport-rynkowy/ceny-mieszkan-w-europie,166
• https://www.elbudowa.com.pl/ceny-mieszkan-w-europie/
• https://obserwatorgospodarczy.pl/2022/07/09/ceny-mieszkan-w-europie-rosna-jak-wypadamy-na-tle-unii-europejskiej/
• https://bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/wlasne-mieszkanie-ile-kosztuje-w-europie-i-jak-dlugo-trzeba-na-nie-pracowac-mamy-wyniki-szczegolowego-raportu/
• https://www.fly4free.pl/zastanawiasz-sie-nad-przeprowadzka-sprawdz-gdzie-w-europie-ceny-wynajmu-sa-najnizsze/